Unternehmenswert für Ihr Büro für Geo- und Umwelttechnik berechnen
Was ist Ihr Büro wert?
Zehn Fragen, eine erste Spanne nach der Methode der Ertragswertmethode. Ohne dass Ihre Kunden, Ihr Team oder Ihr Wettbewerb etwas davon erfahren.
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In einem Büro für Geo- und Umwelttechnik stecken zwei Geschäfte. Das eine hängt an Geräten und läuft weiter, das andere hängt an Unterschriften und geht mit der Person. Für den Preis ist der Unterschied erheblich.
Inhalt
- Wie ein Büro für Geo- und Umwelttechnik bewertet wird
- Warum das eigene Labor den Unterschied macht
- Bekanntgabe und Sachkunde sind der Marktzugang
- Was den Wert eines Büros der Geo- und Umwelttechnik nach oben und unten zieht
- Wie der Verkauf eines Büros für Geo- und Umwelttechnik abläuft
- Was der Verkauf eines Büros für Geo- und Umwelttechnik kostet
- Häufige Fragen zum Verkauf eines Büros für Geo- und Umwelttechnik
- Andere Branchen
Wie ein Büro für Geo- und Umwelttechnik bewertet wird
Gerechnet wird über ein Vielfaches des bereinigten EBITDA. Aus dem Jahresergebnis werden ein marktüblicher Lohn für Sie selbst, private Kosten und einmalige Effekte herausgerechnet.
| Schritt | Was die Hinweise dazu sagen |
|---|---|
| Übertragbarer UmsatzDer Durchschnitt der letzten drei Kalenderjahre | Grundlage |
| abzüglich übertragbarer KostenOhne nicht übertragbare und ohne kalkulatorische Kosten | = übertragbarer Gewinn |
| abzüglich kalkulatorisches ArztgehaltNach Umsatz gestaffelt — der Schritt, der über den Wert kleiner Praxen entscheidet | 20 % – 100 % |
| mal PrognosemultiplikatorEinzelpraxis 2,0 Jahre, Berufsausübungsgemeinschaft 2,5 Jahre | = ideeller Wert |
| zuzüglich SubstanzwertGeräte, Einrichtung, Warenlager — getrennt bewertet, nicht im Ergebnis dieses Rechners enthalten | = Praxiswert |
| Ab diesem Umsatz | wird so viel Arztgehalt abgezogen |
|---|---|
| 40.000 € | 20 % |
| 65.000 € | 30 % |
| 90.000 € | 40 % |
| 115.000 € | 50 % |
| 140.000 € | 60 % |
| 165.000 € | 70 % |
| 190.000 € | 80 % |
| 215.000 € | 90 % |
| 240.000 € | 100 % |
Zum Betrag: Die Hinweise setzten 76.000 € an — im Jahr 2008. Der Rechner fragt stattdessen, was ein angestellter Behandler heute kosten würde, und staffelt diesen Betrag nach der Tabelle. Eine erfundene Fortschreibung wäre schlechter als eine Selbstauskunft.
Quelle: Prognosemultiplikator: Für diese Branche ist kein Verfahren veröffentlicht, der Wert ist aus der modifizierten Ertragswertmethode übertragen (Annahme, Stand 15.09.2026)
Warum das eigene Labor den Unterschied macht
Ein Büro, das Proben an ein Fremdlabor gibt, verdient an der Probenahme und am Bericht. Ein Büro mit eigenem akkreditiertem Labor verdient an der ganzen Kette, bestimmt seine Termine selbst und kann bei Ausschreibungen Leistungen anbieten, die ein reines Planungsbüro zukaufen muss.
Für einen Käufer kommt ein zweites Argument hinzu: Eine Akkreditierung ist nicht schnell nachzubauen. Sie ist deshalb der Teil des Betriebs, der am zuverlässigsten übergeht, denn sie hängt an einer Einrichtung und an einem Qualitätssystem, nicht an einer einzelnen Person.
Deshalb fragt der Rechner in Schritt 4 danach, und deshalb steht der Schwerpunkt Labor in der Faktorentabelle oben.
Bekanntgabe und Sachkunde sind der Marktzugang
Wer Aufgaben nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz wahrnimmt, braucht mehr als Fachwissen. Er braucht eine anerkannte Stellung, und die vergeben die Länder.
§ 18 BBodSchG verlangt von Sachverständigen und Untersuchungsstellen die erforderliche Sachkunde, Zuverlässigkeit und eine angemessene gerätetechnische Ausstattung. Die Einzelheiten regeln die Länder: Anforderungen, Art und Umfang der Tätigkeit, Vorlage der Ergebnisse und die Bekanntgabe.
Für die Bewertung heißt das: Es ist dieselbe Frage wie beim Meisterbrief im Handwerk. Hängt die Bekanntgabe allein an Ihnen, fehlt sie dem Käufer am Tag nach der Übergabe, und mit ihr ein Teil des Marktzugangs. Sind mehrere Fachleute im Haus bekanntgegeben, überträgt sich der Betrieb.
Dazu kommt seit dem 1. August 2023 die Ersatzbaustoffverordnung. Sie regelt als Teil der Mantelverordnung bundeseinheitlich, wie mineralische Ersatzbaustoffe wie Bauschutt, Bodenmaterial, Baggergut, Schlacken und Gleisschotter in technischen Bauwerken verwertet werden dürfen; für Bodenmaterial ist eine Untersuchung und Einstufung vorgesehen. Das ist gesetzlich getriebene Nachfrage nach genau der Leistung, die diese Betriebe erbringen.
Was den Wert eines Büros der Geo- und Umwelttechnik nach oben und unten zieht
| Merkmal | Wirkung auf den Faktor |
|---|---|
| Die Auftraggeber kommen ins Büro, nicht zu einer Person | werterhöhend |
| Rahmenverträge über ein Drittel des Umsatzes | werterhöhend |
| Die Auftraggeber kommen zu Ihnen persönlich | wertmindernd |
| Kaum Rahmenverträge | wertmindernd |
Warum hier keine Prozentzahlen stehen: Belegt ist bei diesen Merkmalen die Richtung, nicht die Höhe. Eine Zahl erscheint hier erst, wenn wir sie belegen können — und dann rechnet der Rechner oben sie auch ein.
Quelle: Prognosemultiplikator: Für diese Branche ist kein Verfahren veröffentlicht, der Wert ist aus der modifizierten Ertragswertmethode übertragen (Annahme, Stand 15.09.2026)
Was ist Ihr Büro wert?
Zehn Fragen genügen für eine erste Spanne. Ohne Firmenname, ohne Registrierung.
Wie der Verkauf eines Büros für Geo- und Umwelttechnik abläuft
- 1WertermittlungSie trennen drei Dinge: den Ertrag aus Feldarbeit und Analytik, den Ertrag aus Gutachten und Planung und den Zeitwert von Bohrtechnik und Laborausstattung.
- 2Qualifikationen ordnenWer ist wo bekanntgegeben, welche Akkreditierungen hält das Labor, welche Fachkunde haben die Mitarbeitenden. In dieser Branche ist das der Teil, an dem sich entscheidet, was übertragbar ist.
- 3Unterlagen ordnenAuftragsbestand und Rahmenverträge mit Laufzeiten, Umsatzverteilung nach Auftraggebern, Geräteliste mit Anschaffungsjahren, Laborausstattung, Mitarbeiterliste mit Qualifikationen.
- 4Anonyme AnspracheWir stellen Ihr Büro ohne Namen vor: Schwerpunkt, Größenordnung, Region, Laborausstattung. Ihre Mitarbeiter und Auftraggeber erfahren nichts.
- 5ÜbergangLänger als in ausführenden Gewerken. Wo Gutachten an Ihrer Unterschrift hängen, braucht der Käufer Zeit, die Bekanntgabe auf eigene Leute zu bekommen.
Was der Verkauf eines Büros für Geo- und Umwelttechnik kostet
Für Sie als Abgeber entstehen über uns keine Kosten. Bezahlt werden wir von der Käuferseite, und zwar erst, wenn Sie Ihre Daten ausdrücklich für einen bestimmten Käufer freigegeben haben.
Kosten entstehen Ihnen an anderer Stelle: Steuerberater für die Trennung von Betrieb und Substanz, Anwalt für den Kaufvertrag und für die Frage, was mit Bekanntgaben und Akkreditierungen geschieht. Der zweite Punkt lohnt die Beratung besonders, weil er Landesrecht berührt und nicht überall gleich beantwortet wird.
Besonderheiten je Schwerpunkt
Baugrund und Geotechnik
- Der Auftragseingang folgt der Bautätigkeit
- Eigenes Bohrgerät und Labor sind Substanz und Wettbewerbsvorteil
- Sachverständigenqualifikationen hängen an Personen
Altlasten und Umweltschutz
- Monitoringaufträge laufen über Jahre und binden unabhängig vom Inhaber
- Öffentliche Auftraggeber und Rahmenverträge
- Zulassungen und Akkreditierungen sind eine Eintrittsschwelle
Vermessung und Geodaten
- Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sind an die Person gebunden
- Messtechnik und Software sind erheblicher Ersatzbedarf
- Wiederkehrende Auftraggeber aus Versorgung und Verwaltung
Häufige Fragen zum Verkauf eines Büros für Geo- und Umwelttechnik
Warum ist das eigene Labor so viel wert?
Weil es die Wertschöpfung im Haus hält und weil es weiterläuft, wenn Sie gehen. Ein Büro, das Proben an ein Fremdlabor gibt, verdient an der Probenahme und am Bericht. Ein Büro mit eigenem akkreditiertem Labor verdient an der ganzen Kette und ist bei Terminen unabhängig. Ein Käufer kann eine Akkreditierung nicht in wenigen Monaten nachbauen.
Was passiert mit meiner Bekanntgabe, wenn ich verkaufe?
Das ist die wichtigste Frage dieser Branche und leider die mit der unbequemsten Antwort: Sie ist Landesrecht und in jedem Bundesland anders geregelt. Wo die Bekanntgabe an einer Person hängt, geht sie mit dieser Person. Zu prüfen: Das gehört früh anwaltlich und bei der zuständigen Landesbehörde geklärt, weil ein erheblicher Teil des Marktzugangs daran hängt.
Was ändert die Ersatzbaustoffverordnung?
Sie erzeugt Nachfrage. Seit dem 1. August 2023 regelt sie bundeseinheitlich, wie mineralische Ersatzbaustoffe in technischen Bauwerken verwertet werden dürfen. Für Bodenmaterial ist eine Untersuchung und Einstufung vorgesehen. Das ist genau die Leistung, die Betriebe dieser Branche erbringen, und sie war vorher nicht in diesem Umfang vorgeschrieben.
Wie werden Bohrgeräte und Laborausstattung bewertet?
Getrennt vom laufenden Betrieb. Ein Vielfaches auf das Ergebnis bildet ab, was das Büro verdient. Bohrgeräte, Fahrzeuge und Laborgeräte kommen als eigener Posten hinzu oder werden abgezogen, wenn erheblicher Ersatzbedarf besteht. Bei Betrieben mit eigener Bohrtechnik ist dieser Posten erheblich.
Ich zeichne alle Gutachten selbst. Wie schlimm ist das?
Es ist der stärkste einzelne Abschlag dieser Branche. Ein Käufer erwirbt dann ein Büro, dessen Kernleistung am Tag nach Ihrem Ausscheiden nicht mehr erbracht werden kann. Wenn Sie einen Verkauf erwägen, ist der wirksamste Schritt, qualifizierte Mitarbeitende in die Zeichnungsberechtigung und in die Bekanntgabe zu bringen. Das dauert Jahre, nicht Monate.
Was passiert mit meinen Mitarbeitern?
Bei einem Betriebsübergang gehen bestehende Arbeitsverhältnisse nach § 613a BGB mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber über. In dieser Branche sind erfahrene Geologen, Laborleitungen und Geräteführer der eigentliche Kaufgegenstand.
Gibt es überhaupt Käufer für so ein Büro?
Ja, und das ist in dieser Branche besser belegt als in den meisten anderen. Es gibt mindestens eine Gruppe, die Büros der Geo- und Umwelttechnik bundesweit bündelt, mit mehreren Standorten und über hundert Mitarbeitenden, und die zusagt, dass Name, Standort, Team und operative Führung erhalten bleiben. Möglicherweise gibt es eine zweite.
Was kostet mich das?
Für Sie nichts. Bezahlt werden wir von den Käufern, und zwar erst dann, wenn Sie Ihre Daten ausdrücklich für einen bestimmten Käufer freigegeben haben.
Andere Branchen
Jede Branche hat einen eigenen Rechner mit den Kennzahlen, die dort tatsächlich zählen.